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企業不動産戦略

法人による不動産投資とは｜個人との違い・目的の類型・検討時の観点

法人が不動産に投資する場合の考え方を整理して解説します。個人での投資との違い、取得や保有の目的の類型、検討時に確認すべき観点、資金調達と財務への影響、税務・会計上の主な論点、想定されるリスク、検討から取得までの進め方までをまとめています。

2026.09.10

売買コストダウン遊休不動産不動産評価

企業不動産戦略

法人が収益物件を保有する｜物件タイプの特徴・検討の観点・運営体制

法人が収益物件を保有する場合の考え方を整理します。収益物件の種類ごとの特徴、検討時に確認すべき観点、収支の見方、取得後の運営と管理の体制、想定されるリスク、保有を見直す際の判断軸までを解説しています。

2026.09.09

売買遊休不動産不動産評価

企業不動産戦略

「使っていないだけ」の社員寮・社宅・保養所── 売却ありきではない、5つの選択肢で考えるCRE戦略

福利厚生施策の見直しや資本効率の改善が求められるなか、福利厚生施設についても「このまま保有し続けるべきか」「新たな活用方法はないか」を改めて検討する企業が増えています。この記事では、福利厚生施設の現状を把握するためのポイントと、売却ありきではない5つの選択肢について解説します。

2026.09.02

社員寮福利厚生売買老朽化空室対策遊休不動産不動産評価

企業不動産戦略

PBR1倍割れ対策とCRE戦略──不動産から始める企業価値向上

2023年、東京証券取引所はプライム・スタンダード市場の上場企業に対し、「資本コストや株価を意識した経営」の実現を要請した。これを受け、PBR(株価純資産倍率)1倍割れの解消は、多くの上場企業にとって喫緊の経営課題となっている。

2026.08.24

売買遊休不動産不動産評価

企業不動産戦略

第54回（2026年4月）不動産投資家調査にみる日本の不動産市場の現状と展望

2026年4月に実施された「第54回不動産投資家調査」によると、日本の不動産投資市場（期待利回りの動向）は、アセットにより一部地域で低下が見られたが、横ばいの地域が多くを占める結果となった。この結果は、前回調査と同様の傾向が継続している。

2026.07.22

売買遊休不動産不動産評価

企業不動産戦略

定時株主総会シーズンを前に考える、賃貸等不動産の時価開示

日本の企業の多くが3月決算を採用しており、その3ヵ月後である6月の定時株主総会に向けて、経営陣・財務責任者の方々が例年以上に頭を悩ませているテーマがあります。それが、保有不動産の「時価情報」をめぐる株主・機関投資家との対話のあり方です。東証によるPBR改善要請（2023年3月）以降、資本効率に対する投資家の要求水準は明らかに厳しくなりました。自社株買いや増配への関心はもちろん、「バランスシートに眠る資産をどう活かすか」という問いが、株主との対話の中で頻繁に登場するようになっています。

2026.05.22

空室対策遊休不動産不動産評価

企業不動産戦略

令和8年公示地価から読み解く不動産戦略：地価上昇局面における「保有資産の再評価」

令和8年3月17日、国土交通省より最新の地価公示が公表されました。今回の結果は、多くの地域で上昇傾向が加速しているだけでなく、日本経済が「物価と賃金がともに上がる」ステージへ完全に移行したことを不動産価格の面から裏付けるものとなりました。今こそ、公示地価という公的な「物差し」を起点に、保有資産のポートフォリオを抜本的に見直すべきタイミングです。

2026.04.28

売買不動産評価

企業不動産戦略

特定資産の買換え特例の改正のポイントとCRE戦略への影響

「特定資産の買換え特例」は、法人や個人が事業用資産を売却し、新たに別の事業用資産を取得した際に、本来かかるべき税金を将来に先延ばし（繰り延べ）できる制度です。 2026年度（令和8年度）税制改正大綱において、産業界のニーズや都市政策の変化を反映する形で期限の延長と要件の厳格化が行われました。

2026.03.13

遊休不動産不動産評価

企業不動産戦略

2026年度税制改正大綱：不動産評価の見直しがもたらす「節税時代の終焉」

日本不動産研究所の不動産投資家調査は、投資家の動向や市場の利回り、投資意欲などを把握するための定期調査であり、市場分析や戦略立案に活用されています。 2025年10月に実施された「第53回不動産投資家調査」によりますと、日本の不動産投資市場（期待利回りの動向）は、アセットにより一部地域で低下が見られましたが、横ばいの地域が多くを占める結果となりました。

2026.02.03

売買遊休不動産不動産評価