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企業不動産戦略

「使っていないだけ」の社員寮・社宅・保養所── 売却ありきではない、5つの選択肢で考えるCRE戦略

福利厚生施策の見直しや資本効率の改善が求められるなか、福利厚生施設についても「このまま保有し続けるべきか」「新たな活用方法はないか」を改めて検討する企業が増えています。この記事では、福利厚生施設の現状を把握するためのポイントと、売却ありきではない5つの選択肢について解説します。

2026.09.02

社員寮福利厚生売買老朽化空室対策遊休不動産不動産評価

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PBR1倍割れ対策とCRE戦略──不動産から始める企業価値向上

2023年、東京証券取引所はプライム・スタンダード市場の上場企業に対し、「資本コストや株価を意識した経営」の実現を要請した。これを受け、PBR(株価純資産倍率)1倍割れの解消は、多くの上場企業にとって喫緊の経営課題となっている。

2026.08.24

売買遊休不動産不動産評価

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第54回（2026年4月）不動産投資家調査にみる日本の不動産市場の現状と展望

2026年4月に実施された「第54回不動産投資家調査」によると、日本の不動産投資市場（期待利回りの動向）は、アセットにより一部地域で低下が見られたが、横ばいの地域が多くを占める結果となった。この結果は、前回調査と同様の傾向が継続している。

2026.07.22

売買遊休不動産不動産評価

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定時株主総会シーズンを前に考える、賃貸等不動産の時価開示

日本の企業の多くが3月決算を採用しており、その3ヵ月後である6月の定時株主総会に向けて、経営陣・財務責任者の方々が例年以上に頭を悩ませているテーマがあります。それが、保有不動産の「時価情報」をめぐる株主・機関投資家との対話のあり方です。東証によるPBR改善要請（2023年3月）以降、資本効率に対する投資家の要求水準は明らかに厳しくなりました。自社株買いや増配への関心はもちろん、「バランスシートに眠る資産をどう活かすか」という問いが、株主との対話の中で頻繁に登場するようになっています。

2026.05.22

空室対策遊休不動産不動産評価

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令和8年公示地価から読み解く不動産戦略：地価上昇局面における「保有資産の再評価」

令和8年3月17日、国土交通省より最新の地価公示が公表されました。今回の結果は、多くの地域で上昇傾向が加速しているだけでなく、日本経済が「物価と賃金がともに上がる」ステージへ完全に移行したことを不動産価格の面から裏付けるものとなりました。今こそ、公示地価という公的な「物差し」を起点に、保有資産のポートフォリオを抜本的に見直すべきタイミングです。

2026.04.28

売買不動産評価

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特定資産の買換え特例の改正のポイントとCRE戦略への影響

「特定資産の買換え特例」は、法人や個人が事業用資産を売却し、新たに別の事業用資産を取得した際に、本来かかるべき税金を将来に先延ばし（繰り延べ）できる制度です。 2026年度（令和8年度）税制改正大綱において、産業界のニーズや都市政策の変化を反映する形で期限の延長と要件の厳格化が行われました。

2026.03.13

遊休不動産不動産評価

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2026年度税制改正大綱：不動産評価の見直しがもたらす「節税時代の終焉」

日本不動産研究所の不動産投資家調査は、投資家の動向や市場の利回り、投資意欲などを把握するための定期調査であり、市場分析や戦略立案に活用されています。 2025年10月に実施された「第53回不動産投資家調査」によりますと、日本の不動産投資市場（期待利回りの動向）は、アセットにより一部地域で低下が見られましたが、横ばいの地域が多くを占める結果となりました。

2026.02.03

売買遊休不動産不動産評価

企業不動産戦略

第53回（2025年10月）不動産投資家調査にみる日本の不動産市場の現状と展望

2026.01.21

売買遊休不動産不動産評価

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企業が保有する不動産のハザードリスク -資産価値と事業継続性を守るために今できること-

企業が保有する不動産は、単なる資産ではなく、事業の基盤であり、企業価値を支える重要な経営資源です。しかし、近年、地震・洪水・土砂災害・高潮・津波などの自然災害（ハザード）が頻発し、企業の不動産資産に甚大な影響を及ぼすケースが増えています。こうした災害リスクは、企業の資産価値や事業継続性に直結する問題であり、従来の不動産管理の枠を超えた視点が求められています。

2025.11.04

売買遊休不動産不動産評価

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令和7年度　相続税路線価が最高水準へ　東京都心・近郊の法人は資産見直し必須

2025年7月1日、国税庁は「相続税路線価」を公表しました。相続税路線価とは、国税庁が毎年公表する土地の評価額であり、相続税や贈与税の算定基準として活用されます。市街地の道路に面する土地ごとに価格が設定され、実勢価格の約8割程度で評価されるのが一般的です。企業という法人格自体は相続の対象外ですが、企業オーナーや株主が死亡した際には、保有する株式や企業名義の不動産などが相続財産として評価されます。このとき、路線価は不動産の評価額を算定する重要な指標となり、相続税額に大きく影響します。

2025.09.29

売買遊休不動産不動産評価