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令和7年度　相続税路線価が最高水準へ　東京都心・近郊の法人は資産見直し必須

2025年7月1日、国税庁は「相続税路線価」を公表しました。相続税路線価とは、国税庁が毎年公表する土地の評価額であり、相続税や贈与税の算定基準として活用されます。市街地の道路に面する土地ごとに価格が設定され、実勢価格の約8割程度で評価されるのが一般的です。企業という法人格自体は相続の対象外ですが、企業オーナーや株主が死亡した際には、保有する株式や企業名義の不動産などが相続財産として評価されます。このとき、路線価は不動産の評価額を算定する重要な指標となり、相続税額に大きく影響します。

売買遊休不動産不動産評価

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賃貸等不動産の開示、適切に対応できていますか？　　 — 有価証券報告書における時価評価・減損検討のための不動産鑑定サービス —

「賃貸等不動産」とは、企業が保有する不動産のうち、賃貸収益や売却益（キャピタル・ゲイン）の獲得を目的として保有するもののことをいい、将来の具体的な使用予定がない遊休不動産は、会計基準上の「賃貸等不動産」に該当し、有価証券報告書における注記が求められます。

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第52回（2025年4月）　不動産投資家調査にみる日本の不動産市場の現状と展望

日本不動産研究所の不動産投資家調査は、投資家の動向や市場の利回り、投資意欲などを把握するための定期調査であり、市場分析や戦略立案に活用されています。 2025年4月に実施された「第52回不動産投資家調査」によりますと、日本の不動産投資市場は、全体として安定した傾向を維持しながらも、一部のセクターでは利回りの低下や投資姿勢の慎重化といった変化が見られました。

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【専門家が分析】令和7年度地価公示変動率TOP10 から導いた、不動産の活用戦略

皆さんは、会社が保有する不動産の価値を、最新の情報に基づいて把握していらっしゃいますでしょうか？財務・資産管理の観点から、保有する土地の適正評価と活用方針の定期的な見直しが欠かせません。その際、判断の基準の一つとして活用できるのが「地価公示」です。

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物言う株主の脅威！遊休不動産が企業買収のターゲットに

近年、遊休不動産の増加が社会問題として取り上げられることがあります。
遊休不動産は、建物倒壊、不法投棄、不法占拠、不審火、害虫の発生による近隣トラブル、
地域経済の活気低下など、社会問題を引き起こす要因になります。

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企業における遊休資産が引き起こす損失と運用でもたらされる価値

【遊休資産】は事業目的で資産を確保したものの、事業内容の変更や事業自体が停止してしまい、現在は未運用の企業の資産のことを指します。

2024.03.07　更新 2025.09.26

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