セールアンドリースバックの有効性とは？

企業不動産戦略

セールアンドリースバックの仕組み

【セールアンドリースバック】は賃貸借契約付き売却のことで、不動産そのものは売却しながら、
売却先と賃貸借契約を結び、そのまま不動産を活⽤できる仕組みです。
近年、コロナ化の影響でライフスタイルが変化したことから、
企業はテレワーク導入に合わせて、自社ビルにセールスアンドリーズバックの仕組みを適応させることで賃貸として利用し、
コスト面を大きく軽減させる動きがみられます。

セールアンドリースバックが企業にもたらすメリット

セールアンドリースバックの活用は企業によっては、非常に大きな利益を生むことが可能です。
コスト削減や経営の改善化など、企業にもたらすメリットは多岐にわたります。


自社の資産をすぐに現金に換えることができる
セールアンドリースバックを活用することで自社の資産の売却が可能なため、
借入をせずに、様々な使途で利用できる資金調達が可能です。
リース料（賃料）を支払ってそのままオフィスなどの不動産を利用することが可能であり、
業務体系や就業場所の変化も特にないため、これまで通り事業継続ができるという
セールアンドリースバックならではの特徴もあります。


コストの均一化
不動産を所有していれば固定資産税や建物の管理費用、保険料など不動産を所有する上で多くのコストが発生しますが、
セールアンドリースバックを利用することでそれらが毎月一定のリース料に代わるため、
月々の支払いを一定にすることができます。
また煩雑な不動産管理業務が必要なくなるので、専門の人員を抱えていた場合
そのリソースを本業に配分することが可能です。

セールアンドリースバックを利用する上で考慮すべきデメリット

自社資産を現金に変換できることや、コストの削減など、セールアンドリースバックが企業にもたらすメリットは多くありますが、
その反面いくつか注意しなければならないデメリットを抱えていることも事実です。
セールアンドリースバックを上手く活用するためには、それらのデメリットをきちんと理解する必要があります。


通常の売却を行った方が得られる資金が多くなることがある
セールアンドリースバックを活用して不動産を売却すると、売却額が市場相場よりも低くなる可能性があります。
継続して利用し続ける必然性がない場合は、セールアンドリースバックだけでなく、
通常の不動産売買も視野に入れることをお勧めします。


物件の改修に制限がかかってしまう
セールアンドリースバックで売却した不動産は賃貸借契約で利用することになるので、
改修や建て替えなど、オーナーの許可なしにはできなくなってしまいます。
引き続き使用できるからと言って、従来の自社オフィスのように業務形態の変化に合わせて、
オフィスを自由にカスタマイズできなくなる点には十分注意が必要です。


長期間のリース契約は契約内容によっては損になることもある
セールアンドリースバック契約は一見、資産を確保しつつ経営をスリムにできる制度に見えますが、
売却価格が安くなる一方でリース料金を高く設定する場合も多くあるので、
基本的にセールアンドリースバックで不動産を長期的に利用するのはデメリットになる可能性があります。

企業特性によってセールアンドリースバックの価値は大きく変わる

セールアンドリースバックにはメリットだけでなく、デメリットも確かに存在しているため、
どの企業も上手く活用できるとは限りません。
ただ上手く活用できる企業、活用できない企業にはそれぞれ傾向があるので、
自身の企業の特性をしっかりと把握することが大切になります。

まとめ

この記事ではセールアンドリースバックの概要やメリット・デメリット、
さらには活用するのに向いている企業特性についてご説明してきました。
セールアンドリースバックを有効的に使うことができれば、ビジネスの選択肢の幅広がるかと思いますが
どういった顧客に売却するか、その後どういった契約を締結するかには専門的な知識が必要になります。

ぜひセールアンドリースバックを検討しているけど、
通常の不動産売却とどちらがいいかわからないといったお悩みがある企業様がいましたら、気軽にお問い合わせください。

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執筆者

スターツコーポレートサービス株式会社　COPPO!編集部

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